2020年11月23日，中铁房地产集团（福州）有限公司根据《琅岐山语城项目竣工环境保护验收监测报告》并对照《建设项目竣工环境保护验收暂行办法》，严格依照国家有关法律法规、建设项目竣工环境保护验收技术规范/指南、本项目环境影响评价报告书（表）和审批部门审批决定等要求对本项目进行验收，提出意见如下： 一、工程建设基本情况 (一)建设地点、规模、主要建设内容 琅岐山语城项目位于福建省福州市马尾区琅岐国际旅游度假区雁行江北岸，建筑面积254518.12m2。项目建设内容：住宅（1#~3#、5#~13#、15#~23#、25#~33#、35#、36#、38#）、商业区域及其配套工程、公用工程和环保工程。 (二)建设过程及环保审批情况 中铁房地产集团（福州）有限公司于2018年3月委托河北正润环境科技有限公司编制完成《琅岐山语城环境影响报告表》，并于2018年4月9日通过福州经济技术开发区环境保护局（榕马开环评〔2018〕06号）审批。本项目于2018年5月开工建设，于2020年8月竣工调试。项目从立项至调试过程中未接到环保投诉、违法及行政处罚记录。目前，该项目生产工况达到验收标准，各项环保设施运行正常，具备了竣工验收监测的条件。 (三)投资情况 本项目实际总投资187005万元人民币，环保投资2636.6万元人民币，环保投资占总投资额的1.41%。 (四)验收范围 本次验收范围：住宅（1#~3#、5#~13#、15#~23#、25#~33#、35#、36#、38#）、商业区域及其配套工程、公用工程和环保工程。
根据环评、批复及现场勘查，项目建设过程中考虑到实际情况对建设内容的进行微调，该总平面布置图也经过规划部门审批，该项目的建设未对周边环境造成不良影响，不属于重大变更。 三、环境保护设施建设情况 （一）废水 本项目运营期的污水主要为入住居民的生活污水及商业污水。根据现场勘察及业主提供资料，项目南面布置为公共配套设施及商业区域，商业楼下方沿项目地块东侧设置3个隔油池，通过污水管将所有商业店面串联。 项目排水实行雨污分流，商业污水先经隔油池（3个，单个容积为4m3）预处理后同生活污水一起进入化粪池，经化粪池（8个，单个容积为100m3）处理达到（GB8978-1996）《污水综合排放标准》表4的三级标准要求后接入城市污水管网，最终由琅岐污水处理厂处理后污水排入闽江。 （二）废气 本项目主要大气污染源为机动车尾气、油烟废气、垃圾恶臭、柴油发电机废气等。根据现场勘察及业主提供资料： ①居住燃气及家庭住户厨房油烟经排烟竖井引至楼顶集中排放；商业油烟废气通过设置预留的排烟通道，伸至相应主楼楼顶屋面排放。 ②地下车库、地下室设备用房设置机械排风兼排烟系统及机械送风兼补风系统；排风口高于地面2.5m，尽量朝向绿化带。 ③项目在地下一层17#柴油发电机房设置一组250KW柴油发电机组，采用轻质柴油(含硫率<10mg/kg)。该发电机仅在市政供电系统发生故障等特殊情况下使用，柴油发电机排气口通过内置烟道竖井引至屋面排放，烟气经过消声器后接至地下车库排风管引至屋顶排放。 ④项目产生恶臭主要为分散的垃圾收集箱及垃圾中转站。及时清运垃圾，减少滞留时间，科学安排垃圾收集和运出时间，做到日产日清一次以上。 （三）噪声 根据现场勘察及业主提供资料，该项目主要噪声来源于机动车、水泵、小型分体式空调室外机及柴油发电机等产生的噪声，采取以下措施： ①项目区内汽车限速5km/h以下行驶，禁鸣喇叭，减少不必要的噪声污染。 ②柴油发电机排烟口设置消声设备，机房内墙面及顶棚均做吸声处理，基座做减震降噪处理，以减轻设备运行时对周围居民的不良影响。 ③生活水泵房位于5#地下室外围，采取隔振、降噪、消声等措施。 ④空调室外机等设施从美观的角度，安装部位和规格进行统一安排、统一设计和统一规格，以及考虑整体的协调性，尽量减少对周围住户的噪声影响。 （四）固废 本项目固废主要是生活垃圾、商业垃圾。根据现场勘察及业主提供资料，生活垃圾和商业垃圾分类存放、袋装收集，并合理设置垃圾箱。小区内部按60-80米的服务半径设置垃圾收集点，且小区内部设立垃圾中转站，环卫部门定时到小区垃圾中转站清运垃圾，日产日清。 四、环境保护设施调试效果及污染物排放情况 （一）废水 据现场调查，项目监测期间，无居民入住，化粪池出口水量达不到验收监测工况要求，因此无法采样。根据本项目竣工验收实际情况，待项目入住率到75%以上时，应补测项目废水排放指标，重新核算废水排放情况。 （二）废气 项目大气污染源为机动车尾气、柴油发电机废气、垃圾恶臭等。根据现场调查，目前整个小区入住率达不到75%，故项目监测期间，废气浓度达不到监测工况要求，根据房地产项目竣工验收实际情况，本次对废气进行定性判断；待项目入住率到75%以上时，应补测项目废气排放指标，重新核算废气排放情况。 （三）噪声 本项目营运期噪声源主要来源于机动车、水泵、小型分体式空调室外机及柴油发电机等产生的噪声等。验收监测期间，运营期环境（1#、3#~8#噪声监测点位）昼间噪声范围为49.5-58.7dB（A），夜间噪声范围为43.6-49.2dB（A），符合《声环境质量标准》（GB3096-2008）表1中2类标准，即昼间≤60dB（A），夜间≤50dB（A）；商业场所边界（2#监测点位）昼间噪声为58.9dB（A），夜间噪声为47.9dB（A），符合《社会生活环境噪声排放标准》（GB3096-2008）表1中2类标准，即昼间≤60dB（A），夜间≤50dB（A）。 五、验收结论 经现场检查、审阅有关资料和认真讨论后，验收组认为该项目在建设及运行过程中较好的执行了环保“三同时“制度，项目各项环保措施基本按照要求进行了落实。该建设项目无《建设项目竣工环境保护验收暂行办法》第八条规定的九种不得提出验收合格意见的情形。项目符合环境保护验收条件，同意项目工程通过竣工环保验收。 六、后续意见 项目应继续完善各项环保管理制度，加强环保设施运行管理维护，确保污染物达标排放。 |
